购房定金违约该怎样退

1.购房定金退还情况取决于违约方。若开发商违约，因其不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还定金。购房者可先与开发商协商双倍返还事宜，若协商不成，可收集认购书、定金支付凭证等证据向法院起诉维权。
2.若购房者违约，因其不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，无权请求返还定金。但若是因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。
3.解决措施建议：购房者遇到问题应先和开发商沟通退款事宜，若协商无果，可通过法律途径解决，及时维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在购房过程中，定金退还情况因违约方不同而有差异。若开发商违约，依据相关法律，收受定金方不履行债务或履行不符约定且致合同目的无法实现，需双倍返还定金。购房者可先与开发商协商双倍返还事宜，这是较为便捷的方式。
（2）若协商不成，购房者可收集认购书、定金支付凭证等证据向法院起诉，通过法律手段维护自身权益。
（3）若购房者违约，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。但若是因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，可先和开发商沟通退款，协商无果可走法律途径。

提醒：购房时明确定金条款，保留好相关凭证。遇到定金退还纠纷，先判断违约方，若情况复杂建议咨询专业意见。
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（一）开发商违约情况
当开发商违约时，购房者先尝试与开发商协商，要求其按双倍返还定金。若协商不成，要收集认购书、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉维护自身权益。

（二）购房者违约情况
若购房者违约，通常无权请求返还定金。但要是因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可先和开发商沟通退款事宜，协商无果可走法律途径。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商违约：若开发商违约致合同目的无法实现，按规定应双倍返还定金。购房者可先协商退款，若协商不成，收集认购书、定金支付凭证等证据起诉。
2.购房者违约：若因购房者自身原因致合同无法履行，无权要求返还定金。
3.不可归责于双方：若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，先协商，协商不成可走法律途径。
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结论：
购房定金能否退还取决于违约方是谁。开发商违约需双倍返还定金，购房者违约一般无权请求返还，但不可归责于双方的事由导致合同无法履行时可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金的一方（开发商）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可先与开发商协商双倍返还事宜，协商不成可收集认购书、定金支付凭证等证据向法院起诉维权。而给付定金的一方（购房者）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不过，要是因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金，先和开发商沟通退款，协商无果可走法律途径。如果您在购房定金退还方面遇到难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。